Il existe beaucoup de SCPI sur le marché et la meilleure offre est celle qui correspond au projet de chacun. Nous nous efforçons de trier avec des critères objectifs afin de vous apporter des idées pour composer un patrimoine immobilier performant sur le long terme avec une bonne résilience.

Voici les points clefs sur lesquels nous prêtons une attention particulière pour vous proposer notre classement :

Le rendement :

Il se compose de deux éléments :

1. le taux de distribution qui correspond aux loyers qui vous sont reversés.
2. La revalorisation de la part qui correspond à l'augmentation de la valeur du parc immobilier. Elle croît au même rythme que le marché de l'immobilier dans son ensemble.

La somme des deux Distribution + revalorisation = rendement de l'année

C'est un critère que tout le monde regarde naturellement. Il n'est pas exclusif, mais un taux de distribution au-dessus de la performance du marché sur plusieurs années consécutives est gage d'une bonne gestion.

Pour rappel le taux de distribution moyen des SCPI en 2022 est de 4.53% (Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière).

La qualité de la société de gestion

La société de gestion à la charge de développer et de gérer le parc immobilier. Les acteurs avec une grande expertise sur le domaine sont à privilégier. Il y a également des acteurs avec un savoir-faire très fort sur des thématiques précises. C'est le cas par exemple de Corum qui a une expertise sans équivalent dans la gestion de parcs immobiliers hors de France et à l'international.

Potentiel futur

Nous regardons principalement deux points pour évaluer le potentiel à long terme.

1. Le positionnement stratégique de la SCPI. C'est un point subjectif, mais une analyse s'impose pour savoir si le thème est porteur où si la stratégie d'acquisition est innovante par exemple avec des process rigoureux.
2. Nous regardons un ratio un peu technique qui consiste à comparer la différence entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution. Un écart important signifie que le prix de la part peut être rapidement revu à la hausse ou inversement à la baisse. C'est un bon indicateur pour anticiper des hausses rapides du prix des parts au moment de l'achat.

Il existe d'autres critères qui peuvent être approfondis comme le taux d'occupation ou encore l'endettement utilisé. Cependant, des signaux très positifs sur les trois points que nous venons de détailler permettent de faire sereinement une acquisition de part de SCPI de qualité.

Les performances passées ne sont pas un bon indicateur des performances futures.