Classement des meilleures SCPI 2023

Les SCPI sont une classe d’actif dont la popularité est grandissante et qui est aujourd’hui confrontée à un marché de l’immobilier en repli. Il convient donc d’être très sélectif et de comprendre le marché de l’immobilier à plusieurs vitesses auquel nous faisons face. Cela permet d’extraire les gagnants et d’éviter les perdants. 

Rappelons qu’une SCPI, est une société qui achète et gère un patrimoine immobilier, composé de bureaux, de commerces, de logements, d'hôtels, etc. En achetant des parts de SCPI, vous devenez associé de cette société et vous percevez des revenus locatifs proportionnels à votre investissement. C'est donc un moyen simple et accessible de diversifier votre patrimoine et de bénéficier des avantages de l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative. 

Elles répondent parfaitement à un besoin souvent formulé par les épargnants de bénéficier d’un complément de revenu régulier. Le taux de rendement (distribution) des SCPI est un gage de bonne gestion et un point rassurant pour l’investisseur.

Voici le TOP 20 des SCPI de rendement de 2023 (basé sur le taux de distribution de 2022) :

Comme vous pouvez le constater, ces SCPI affichent des rendements bien supérieurs au taux de distribution du marché en 2022 qui était de 4.53%. Cela signifie qu'elles sont capables de générer des revenus réguliers et attractifs pour leurs associés. 

Attention toutefois, les SCPI ne sont pas sans risque ! Comme tout placement immobilier, elles sont soumises aux fluctuations du marché et aux aléas conjoncturels. En effet, la remontée rapide et brutale des taux d’intérêt a mis sous pression certains secteurs comme les bureaux et le résidentiel. À l’inverse d’autres tirent leur épingle du jeu. C’est le cas du secteur de l’hôtellerie qui bénéficie de la réouverture post COVID c’est ou aussi le cas des services à la personne ou encore de la logistique.

C'est pourquoi il ne faut pas se fier aveuglément aux classements, qui ne reflètent qu'une partie de la réalité. Il faut regarder au-delà du taux de distribution et analyser la qualité du patrimoine, la politique de gestion, la capacité d'adaptation et d'innovation des SCPI. Il faut aussi diversifier son portefeuille en investissant dans plusieurs SCPI aux caractéristiques complémentaires. Qui plus est, comprendre les dynamiques sectorielles et de marché est primordial pour trouver les gagnants de demain.

Enfin, il y a actuellement une « prime à la jeunesse » sur le marché des SCPI. En effet, les SCPI sont dépendantes de la collecte d’épargne et peu de l’endettement. Par conséquent la hausse des taux n’impacte pas beaucoup leur capacité à acheter de nouveaux biens. En revanche, les sociétés de gestions jeunes ou les SCPI lancées récemment peuvent constituer leur parc en bénéficiant de la décote des conditions de marché actuelles.

Là où certaines souffrent, car elles disposent d’un gros parc immobilier pleinement impacté par la baisse du marché, les jeunes pousses elles profitent d’achats à bon compte avec un potentiel de revalorisation future intéressant.

Les SCPI sont donc des placements intéressants, mais qui demandent une certaine vigilance et une bonne connaissance du marché immobilier. Si vous souhaitez en savoir plus sur les SCPI ou bénéficier d'un accompagnement personnalisé pour votre projet d'investissement, nous sommes à votre disposition.

Nous effectuons une veille permanente sur ce marché afin de dénicher les opportunités qui présentent les meilleures perspectives pour les années à venir !